128 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292232358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
08015292232358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 70 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 706 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 232 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 763 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 305 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 84 160 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 821 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 722 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 893 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 119 592 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 806 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 340 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 199 479 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.