Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
127 000 $
Autre · 1 144 $/m² · 111 m² · constr. 1928 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 400 $
Rôle antérieur 11 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292244272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
08015292244272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 213 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 917 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 81 069 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 932 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 182 515 $ Poids 26 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 999 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 333 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 392 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 78 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 078 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.