121 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
101 400 $
Chalet · 2 135 $/m² · 47,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 19 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292244772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
08015292244772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 18 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 998 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 317 $ Poids 39 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 998 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 146 330 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 717 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 905 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 83 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 96 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.