109 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 171,8 m² · constr. 1938 · terrain 89 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 150,7 m²
Frontage
250 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 97 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292245545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
08015292245545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 80 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 968 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 887 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 082 $ Poids 25 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 401 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 458 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 100 759 $ Poids 9 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 938 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 539 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 175 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 999 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 227 796 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.