123 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 85,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 53 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292254124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
08015292254124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 824 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 131 927 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 957 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 112 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 554 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 144 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 735 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 40 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 95 957 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.