131 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 69,2 m² · constr. 1976 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 74 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292254516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
08015292254516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 65 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 996 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 155 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 794 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 979 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 137 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 770 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +300 $ | 74 389 $ Poids 15 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 111 367 $ Poids 13 % |
| 9 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 128 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.