271 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302360012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
08015302360012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 63 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 151 674 $ Poids 11 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 284 $ Poids 9 % |
| 3 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 924 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +740 $ | 166 844 $ Poids 7 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 83 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 794 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.