273 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
125 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 64,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 72 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302360641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
08015302360641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 4 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 347 $ Poids 28 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 88 731 $ Poids 10 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 348 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 301 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 69 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.