Route GROSSES-ROCHES · Grosses-Roches
Valeur estimée
100 400 $
Autre · terrain 471 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 178,4 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 49 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311834646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
08015311834646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 18 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 68 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 1 % |
| 2 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 377 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin de la Grande-Branche Nord, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 511 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.