Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
103 700 $
Autre · 2 412 $/m² · 43 m² · constr. 1981 · terrain 713 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 642,6 m²
Frontage
232,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 107 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312010152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
08015312010152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 20 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 73 056 $ Poids 1 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 140 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 68 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.