Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
95 700 $
Autre · 2 151 $/m² · 44,5 m² · constr. 1982 · terrain 447 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 841 m²
Frontage
270,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 73 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312073227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
08015312073227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 14 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 635 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 142 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 97 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.