293 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
102 500 $
Chalet · 1 664 $/m² · 61,6 m² · terrain 19 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 048,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 59 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312316310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
08015312316310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 19 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 728 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 239 $ Poids 21 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.