274 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,5 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 70 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312335212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
08015312335212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 43 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 824 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 104 716 $ Poids 16 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 89 804 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 577 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 112 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 142 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −650 $ | 162 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.