256 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
89 400 $
Autre · constr. 1930 · terrain 105 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 395 m²
Frontage
127 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 45 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312341921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
08015312341921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 9 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 828 m · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 547 $ Poids 14 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 87 051 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 417 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 232 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 598, route 132 Est, Grosses-Roches 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (415 $/m²) 192,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 497, route 132 Est, Grosses-Roches 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 104 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 421 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.