309 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
106 500 $
Chalet · 1 749 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 58 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312348543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
08015312348543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 23 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 98 683 $ Poids 15 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 84 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 163 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.