348 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 71,5 m² · constr. 1959 · terrain 10 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 334,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312389727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
08015312389727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 54 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 105 451 $ Poids 8 % |
| 2 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 89 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 113 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 144 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 163 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.