Route 132 EST · Grosses-Roches

Valeur estimée

81 700 $

Autre · 2 635 $/m² · 31 m² · constr. 1977 · terrain 516 673,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 81 700 $

Rôle 70 300 $P10 51 900 $P90 155 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

516 673,6 m²

Frontage

151,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

70 300 $

80 %

20 %

Terrain 56 400 $Bâtiment 13 900 $

Rôle antérieur 63 900 $ +10.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

342314287700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

20725

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 400 $

Valeur bâtiment

13 900 $

Rôle antérieur

63 900 $

ID provincial

08015342314287700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 662

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Grosses-Roches

Vaut plus que 6 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 000 $

2022102 500 $+51 %

2023118 100 $+15 %

2024122 200 $+3 %

2025139 500 $+14 %

202681 700 $-41 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

497, route 132 Est, Grosses-Roches

2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 32 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →