49 2E RANG NORMAND · Sainte-Félicité
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 7 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141402503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
08023141402503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 81 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 231 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 031 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 186 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 239 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 80 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 333 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.