45 2E RANG NORMAND · Sainte-Félicité
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141413100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
08023141413100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 76 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −1 858 $ | 218 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 175 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 75 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 226 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 243 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.