44 2E RANG NORMAND · Sainte-Félicité
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 82,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141425595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
08023141425595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 77 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 227 229 $ Poids 0 % |
| 2 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 264 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 580 $/m²) 69,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue Simard, Sainte-Félicité 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 91 149 $ (1 342 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +9 115 $ | 118 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 74 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.