40 2E RANG NORMAND · Sainte-Félicité
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 800,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141446607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
08023141446607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 59 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 580 $/m²) 69,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 102 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rue Simard, Sainte-Félicité 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 91 149 $ (1 342 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −4 557 $ | 89 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Route du Lac-Bidini, Sainte-Félicité 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (3 232 $/m²) 49,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 187 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, 5e rang Est, Saint-Adelme 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 101 000 $ (1 843 $/m²) 54,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 274 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 96 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.