204 Rue SIMARD · Sainte-Félicité
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161769796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
08023161769796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 75 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Saint-François, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 878 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 547 m · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 283 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, 4e Rang Lefrançois, Sainte-Félicité 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 167 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.