102 Rue SIMARD · Sainte-Félicité
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 135,1 m² · constr. 1942 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161850185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
08023161850185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 73 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 128 $/m²) 148 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 296 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, boulevard Tremblay, Sainte-Félicité 2026-07-10 · 449 m · Vendu 249 000 $ (2 033 $/m²) 122,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-07-02 · 341 m · Vendu 199 500 $ (1 613 $/m²) 123,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 236 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2025-07-24 · 766 m · Vendu 332 500 $ (2 705 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 333 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 193, rue St-François, Sainte-Félicité 2025-10-27 · 661 m · Vendu 135 000 $ (869 $/m²) 155,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 129 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 184 $/m²) 152 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2024-03-11 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 017 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 873 $ Poids 15 % |
| 8 | 143, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 031 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −600 $ | 151 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 137, route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.