224 Rue GAGNON · Sainte-Félicité
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 759,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161872223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
08023161872223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 85 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 128 $/m²) 148 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 193, rue St-François, Sainte-Félicité 2025-10-27 · 517 m · Vendu 135 000 $ (869 $/m²) 155,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-08-10 · 859 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 380 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 184 $/m²) 152 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2024-06-28 · 309 m · Vendu 172 300 $ (1 018 $/m²) 169,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 007 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 208 262 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.