104 Rue BOCAGE · Sainte-Félicité
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 153,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171715722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
08023171715722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 87 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue St-François, Sainte-Félicité 2025-10-27 · 465 m · Vendu 135 000 $ (869 $/m²) 155,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-12-10 · 816 m · Vendu 180 000 $ (1 184 $/m²) 152 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 128 $/m²) 148 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2025-09-05 · 471 m · Vendu 410 000 $ (2 380 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2025-07-24 · 74 m · Vendu 332 500 $ (2 705 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 421 090 $ Poids 39 % |
| 6 | 135, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (1 613 $/m²) 123,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 844 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2024-06-28 · 628 m · Vendu 172 300 $ (1 018 $/m²) 169,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 007 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +17 230 $ | 213 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2024-03-11 · 74 m · Vendu 125 000 $ (1 017 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 878 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.