8 Rue BÉLANGER · Sainte-Félicité
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 86,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171812300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
08023171812300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 77 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 600 m · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-06-27 · 995 m · Vendu 110 000 $ (1 580 $/m²) 69,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 630 $ Poids 2 % |
| 4 | 128, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, 4e Rang Lefrançois, Sainte-Félicité 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 167 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin St-Louis, Sainte-Félicité 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 183 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.