21 4E RANG LEFRANCOIS · Sainte-Félicité
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191630051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
08023191630051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 53 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Rang Lefrançois, Sainte-Félicité 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 167 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 229 045 $ Poids 26 % |
| 2 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 223 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 128, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue Simard, Sainte-Félicité 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 91 149 $ (1 342 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 111 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 580 $/m²) 69,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin St-Louis, Sainte-Félicité 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 183 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 120 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.