31 4E RANG LEFRANCOIS · Sainte-Félicité
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191641165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
08023191641165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 75 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Rang Lefrançois, Sainte-Félicité 2025-02-26 · 858 m · Vendu 205 000 $ (2 167 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 278 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (2 705 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 329 573 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, boulevard Tremblay, Sainte-Félicité 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 033 $/m²) 122,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 258 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, rue Saint-François, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 878 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 542 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 260 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue du Bocage, Sainte-Félicité 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 017 $/m²) 122,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 150 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 031 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 199 500 $ (1 613 $/m²) 123,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.