40 4E RANG LEFRANCOIS · Sainte-Félicité
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 181,3 m² · constr. 1972 · terrain 44 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 295,2 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191645560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
08023191645560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 87 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 184 $/m²) 152 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 522 $ Poids 4 % |
| 2 | 131, 2e rang Veilleux, Sainte-Félicité 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 380 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 193, rue St-François, Sainte-Félicité 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (869 $/m²) 155,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 240, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 172 300 $ (1 018 $/m²) 169,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 007 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +17 230 $ | 227 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 128 $/m²) 148 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 393 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, boulevard Perron, Sainte-Félicité 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 309 500 $ (1 939 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 493 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 418 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.