63 4E RANG LEFRANCOIS · Sainte-Félicité
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201607257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
08023201607257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 76 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Rang Lefrançois, Sainte-Félicité 2025-02-26 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 167 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 128, route 132 Est, Sainte-Félicité 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 629 $ Poids 10 % |
| 4 | 102, Route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 102 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, route 132 Est, Sainte-Félicité 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 227 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, rue Veilleux, Sainte-Félicité 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 793 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 242 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin St-Louis, Sainte-Félicité 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 183 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 128 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, rue Saint-François, Sainte-Félicité 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 878 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.