294 Chemin BOULEAUX · Saint-Adelme
Valeur estimée
69 500 $
Chalet · 2 324 $/m² · 29,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 29 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141091343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
08030141091343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 1 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rang des Côté, Matane 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 779 $/m²) 28,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 631 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, 5ieme Rang Est, Saint-Adelme 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 550 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 103 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rang 5 Est, Saint-Adelme 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 104 $/m²) 45,3 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 789 $ Poids 0 % |
| 4 | Rang de la Coulée, Matane 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Route du Lac-Bidini, Sainte-Félicité 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 232 $/m²) 49,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 146 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.