21 5E RANG EST · Saint-Adelme
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 45,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 66 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161190854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
08030161190854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 21 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 5ieme Rang Est, Saint-Adelme 2025-06-03 · 113 m · Vendu 115 000 $ (2 550 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, Route du Lac-Bidini, Sainte-Félicité 2025-10-14 · 430 m · Vendu 160 000 $ (3 232 $/m²) 49,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rang 5 Est, Saint-Adelme 2024-06-20 · 449 m · Vendu 50 000 $ (1 104 $/m²) 45,3 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 343 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, Rang 5e, Saint-Adelme 2024-05-13 · 611 m · Vendu 79 000 $ (1 732 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 99 032 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.