49 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelme
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 871 $/m² · 289,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170987586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
08030170987586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 81 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Principale, Saint-Adelme 2025-07-15 · 669 m · Vendu 170 000 $ (786 $/m²) 216,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +850 $ | 208 493 $ Poids 22 % |
| 2 | 287, rue Principale, Saint-Adelme 2026-08-11 · 673 m · Vendu 213 000 $ (1 257 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 265 185 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, 6e Rang Est, Saint-Adelme 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 755, Rang 8e, Saint-Adelme 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 452 967 $ (1 413 $/m²) 320,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 973 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −45 297 $ | 427 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rang 5 Est, Saint-Adelme 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 442 $/m²) 131,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, rue Principale, Saint-Adelme 2025-01-22 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 648 $/m²) 115,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 277 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 307 185 $ Ajust. marché +50 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.