145-149 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelme
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 914 $/m² · 267,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180905683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
08030180905683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 78 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Principale, Saint-Adelme 2025-07-15 · 347 m · Vendu 170 000 $ (786 $/m²) 216,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 287, rue Principale, Saint-Adelme 2026-08-11 · 350 m · Vendu 213 000 $ (1 257 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 287 550 $ Poids 11 % |
| 3 | 755, Rang 8e, Saint-Adelme 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 452 967 $ (1 413 $/m²) 320,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 973 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −45 297 $ | 412 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.