161 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelme
Valeur estimée
95 900 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 70,8 m² · constr. 1952 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 39 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180914029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
08030180914029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 11 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 5e rang Est, Saint-Adelme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (1 843 $/m²) 54,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 274 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 918 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, Route du Lac-Bidini, Sainte-Félicité 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (3 232 $/m²) 49,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 199 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, 5ieme Rang Est, Saint-Adelme 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 550 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 142 896 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, rang 5 Est, Saint-Adelme 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 104 $/m²) 45,3 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, Rang 5e, Saint-Adelme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (1 732 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 105 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.