185-187 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelme
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 14 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 184,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180915983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
08030180915983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 79 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Principale, Saint-Adelme 2026-08-11 · 281 m · Vendu 213 000 $ (1 257 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 278, rue Principale, Saint-Adelme 2025-07-15 · 294 m · Vendu 170 000 $ (786 $/m²) 216,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 180 669 $ Poids 49 % |
| 3 | 186, rue Principale, Saint-Adelme 2025-01-22 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 648 $/m²) 115,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 194 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rang 5 Est, Saint-Adelme 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 442 $/m²) 131,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, 5e rang Est, Saint-Adelme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (1 843 $/m²) 54,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 92 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, 5ieme Rang Est, Saint-Adelme 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 550 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 996 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, Route du Lac-Bidini, Sainte-Félicité 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (3 232 $/m²) 49,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 826 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rang 5 Est, Saint-Adelme 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 104 $/m²) 45,3 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, Rang 5e, Saint-Adelme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (1 732 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 85 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, 6e Rang Est, Saint-Adelme 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 755, Rang 8e, Saint-Adelme 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 452 967 $ (1 413 $/m²) 320,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 297 $ | 449 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 781, 8e rang Est, Saint-Adelme 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 467 $/m²) 106,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 282 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.