278 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelme
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 824 $/m² · 216,4 m² · constr. 1947 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180922955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
08030180922955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 52 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Principale, Saint-Adelme 2025-07-15 · 1 m · Vendu 170 000 $ (786 $/m²) 216,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 287, rue Principale, Saint-Adelme 2026-08-11 · 59 m · Vendu 213 000 $ (1 257 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 240 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rang 5 Est, Saint-Adelme 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 442 $/m²) 131,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.