1820 Route GRANDE-COULÉE · Saint-Adelme
Valeur estimée
74 500 $
Chalet · 2 492 $/m² · 29,9 m² · constr. 1938 · terrain 133 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 184,6 m²
Frontage
271,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 800 $
Rôle antérieur 28 600 $ -9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241432520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
08030241432520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelme
Vaut plus que 3 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 6e rang Est, Saint-Adelme 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 12 % |
| 2 | 50, 6e rang Est, Saint-Adelme 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 66 411 $ Ajust. marché +5 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 346 $ Poids 9 % |
| 3 | 1520, route du Cap-Chaîne, Saint-Adelme 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (2 581 $/m²) 31 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 985 $ Poids 5 % |
| 4 | 1100, route du Cap-Chaîne, Saint-Adelme 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 348 $/m²) 44,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 48 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.