156 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 71,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059899332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
08035059899332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 39 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 360 m · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 143 342 $ Poids 18 % |
| 3 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 545 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 736 $ Poids 13 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 532, route Léonidas-Lapierre, Matane 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 459 $/m²) 61 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 156 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.