145 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 62,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059899557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
08035059899557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 48 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 366 m · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 111 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 271 m · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 091 $ Poids 18 % |
| 3 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 087 $ Poids 16 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 753 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 113 183 $ Poids 7 % |
| 6 | 532, route Léonidas-Lapierre, Matane 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 459 $/m²) 61 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 604 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.