164 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 139,7 m² · constr. 1972 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 100 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069808070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
08035069808070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 65 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-09-03 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 181 $/m²) 139,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 37 % |
| 2 | 1914, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-07-19 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 284 756 $ Poids 28 % |
| 4 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.