224 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 45,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079842648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
08035079842648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 39 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 150 m · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 332 m · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 634 $ Poids 14 % |
| 3 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 282 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 174 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 147 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 124 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.