225 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
74 400 $
Chalet · 1 319 $/m² · 56,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 30 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079853334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
08035079853334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 3 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 141 m · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 392 m · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 107 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 036 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, route Léonidas-Lapierre, Matane 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 459 $/m²) 61 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.