40 Chemin BÉRUBÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 93,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099765949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
08035099765949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 50 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 601 m · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 719 m · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +1 579 $ | 186 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 680 m · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 719 m · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 132 646 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 136 155 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 102 624 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 177 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 122 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 130 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 154 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.