9 Rue RÉGINA · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
196 500 $
Autre · 1 349 $/m² · 145,7 m² · constr. 1939 · terrain 786 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 392,5 m²
Frontage
385,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099878811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
08035099878811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 67 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 342 m · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 085 $ Poids 52 % |
| 3 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 248 m · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 884 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −675 $ | 171 408 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 257 139 $ Poids 11 % |
| 7 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 177 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 123 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 1914, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.