12 Route MONTAGNE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 75,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109788798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
08035109788798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 57 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 731 m · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 183 351 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 731 m · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 887 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 148 223 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 269 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 443 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 105 244 $ Poids 15 % |
| 6 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 149 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.