2 Rue RÉGINA · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 80,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109811861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
08035109811861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 46 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 0 m · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 179 m · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 266 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 95 595 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.