4 Rue RÉGINA · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 110 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109820219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
08035109820219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 58 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 212 m · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 165 305 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 393 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 194 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 983 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 120 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 410 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 152 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 188 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.