12 Rue RÉGINA · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
104 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 45,7 m² · constr. 1959 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 38 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109841069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
08035109841069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 17 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 541 m · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 291 $ Poids 16 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 473 m · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 107 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 541 m · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 62 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.