Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane

Valeur estimée

115 800 $

Terrain · terrain 832 640,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 115 800 $

P10 60 200 $P90 327 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

832 640,6 m²

Frontage

122,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

104 600 $

100 %

Terrain 104 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 86 900 $ +20.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

110190664200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80432

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

86 900 $

ID provincial

08035110190664200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 543

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-René-de-Matane

P24

Vaut plus que 24 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 500 $

2022129 800 $+11 %

2023128 500 $-1 %

2024139 600 $+9 %

2025150 100 $+8 %

2026115 800 $-23 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane

2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²)

39,2 m²

Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 228 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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